曹俊杰在论坛上致辞

参加论坛的房产专家

 　　西南财大国际商学院学术专家委员会委员、博士生导师刘崇义教授认为，美国次贷危机的根源是因为实体经济与虚拟经济相背离产生泡沫经济，导致全球经济结构失衡，失业率一路攀升，这种状况至少还要延续1—2年时间。美国此次金融危机，其催化剂是美国政府政策失控，长期保持贷款的低利率、大幅降息、无需担保等货币政策的失误，也为次贷危机的爆发埋下了隐患。

　　美国的金融危机对中国经济的影响，数外贸影响最大，政府正确的货币政策能刺激中国经济的增长，拉动投资和消费是未来中国经济的走向，而房地产业是GDP增长的支柱产业，对投资和消费起着至关重要的作用，房产业的发展将直接拉动56个行业、间接拉动100个行业的发展，对中国未来经济产生着至关重要的影响。

 　　毛勇：自贡房地产市场明年将逐渐稳定

　　与当前很多投资商和老百姓对楼市失去信心相比，成都正会地产顾问有限公司董事长兼总经理、四川省房地产业协会副会长毛勇对中国、四川房地产未来发展前景依然看好，认为，在政府积极的“救市”政策下，房地产市场将度过“严冬”，明年提前“回暖”。

 　　毛勇认为，四川主要靠投资和消费拉动经济的增长，在危机影响最大的外贸业上，四川今年外贸业的数据显示不但没有下降，反而在提高，四川人均GDP相对低，所以受到的影响相对小。

　　在毛勇看来，5.12汶川大地震虽然给四川经济和房产业带来很大的影响，但从另一个角度看，国家对灾后重建所给予的利好政策和资金支持，使四川的房产业将因祸得福，大面积的住宅需要开发，大量的危楼需要重建。政府也将积极应对，拿出资金购买遗留下来的商品房，解决目前供求不平衡的状况。毛勇把此次金融危机所带来的房产“冬天”看成是房产业发展的一个过程，毛勇说，中国的房产业目前正处在发展初期，每次危机过后，必定会淘汰一批房地产企业，加速房产业的集中发展，可能这种调整对我们来说是件好事，未来的房产企业应该把提供服务作为一种发展模式，转变价值观，真正的以人为本，向群众提供优质的产品，提高客户满意度，而不是单纯地去追求利益，房产企业还应该加强企业品牌建设，提高专业研发能力和产品的创新能力，提高销售力度，精准营销，这样才能应对楼市的“冬天”。

 　　毛勇对自贡房地产的发展也抱有积极的态度，他认为，从数据上看，虽然自贡房产的销售在萎缩，但房价却未有大的变化，在政府积极的宏观经济调控下，自贡的房地产市场明年将会逐渐稳定。

 　　王晓白：楼市还将面临漫长的冬天

　　与毛勇对房地产业未来发展的乐观态度不同，成都金房集团有限公司董事长、四川省房地产业协会副会长、成都住宅与房地产业协会常务副会长王晓白却对楼市未来的走势有着自己不同的见解，近期房产业将面临异常“寒冷”的局面。

 　　王晓白是四川业内比较认可的房地产理论专家。他认为，今年房地产业遭受着从未有过的“三面夹击”，有06、07年遗留下来的供大于求的尴尬问题，也有汶川地震、金融危机所带来的双重影响，四川的房地产企业要做好立足于长期抵御严寒的准备，至少需要2—3年的时间，即使度过房产业的“严冬”，也无法再回到2007年房地产业美丽的“夏天”。

 　　但王晓白认为这场“寒冬”的到来，也许不完全是坏事，寒风有利于清醒头脑，他希望企业通过“自救”，端正心态，压缩规模、以销定产，卖地变现、转股融资，合作开发、抱团抗争，精兵减政、借助外力，总结反省、培训充电，挖潜增源、危中寻机等有效的方式闯过楼市的“寒冬”。

　　王晓白同时认为自贡的房地产业在这场危机中是幸运的，相对发展的比较健康，他用“三快五不高”总结了自贡目前的状况：“三快”就是经济发展快、城市化进程快、政策出台快；“五不高”是房价不高、经济发展水平与类似城市相比相比不高、地价不高、供销比不高，所以自贡的房地产业依然有着灿烂的发展前景。

　　肖克艰：高层建筑是未来楼市发展的趋向

　　中国建筑西南设计研究院副总工程师、教授级高级工程师、国家注册一级结构工程师肖克艰在此次5.12汶川地震后对各种房屋结构在地震中的抗震能力进行了很细致的分析与研究。他认为，钢筋混凝土结构的高层建筑的抗震能力强，震害教轻，基本做到了“小震不坏，中震可修，大震不倒”。

 　　肖克艰提出，以后四川的房屋建筑抗震安全因素应摆在首要位置，要符合抗震概念的设计要求；对于震后人们对高层建筑有恐惧感的误区，肖克艰说，高层建筑在地震来临时，震感会比较大，但是并不比低层建筑的安全系数低，在某些方面说，高层建筑抗震能力还更强，所以钢筋混凝土结构的高层建筑会是未来楼市的一个发展趋向。

　　马志强：自贡房地产开发当前是最好时机

 　　四川省房地产业协会副会长马志强认为四川房地产业目前不景气的日子不会太长，四川房地产市场的需求仍然大于供给，自贡日前被列为四川的四个大城市之一，当前是房地产开发最好的时机。

 　　从马志强提供的数据显示，今年自贡1-10月房地产业开发投资占全省21个市州的第15位，而今年1-10月房产的销售面积却占到全省的第11位，还存在有很大的一个投资空间。另一则数据显示，自贡楼市的均价是2059元/平方米，而全省楼市的均价为3200元/平方米，中间还是有很大差距。马志强说，自贡的房地产业在未来的发展中还有很大潜力，是一个宜居的地方。

　　据了解，此次高峰论坛是自贡市房地产业级别最高、规模最大的一次“盛宴”。自贡市副市长曹俊杰希望政府、金融业、房地企业团结起来，共同度过眼下的难关，促进自贡的房地产市场平稳健康的发展。